“住有所居，住有宜居”，这是南宁环卫工夫妻潘志洁和黄增南的“安居梦”。5年前，经过审核批准，他们一家六口入住南宁市公租房项目惠民安居·仙葫苑，“楼下就有幼儿园、小学，周边农贸市场、商超应有尽有，十分方便，我们这些‘新市民’非常满意。”

　　据悉，近年来，南宁市加快完善住房保障体系，大力推进各类保障性住房建设。截至2023年底，全市累计开工建设各类保障性住房24.52万套，建成19.6万套，帮助近70万住房困难群众圆安居梦。

　　公租房“兜底保障” 助困难家庭圆安居梦

　　“我们一家原来租住在城中村的民房，不仅人员复杂，而且房子又窄又小，面积只有二三十平方米。如今，我们家幸运地申请到了这套两室一厅的公租房，小区里有物业有保安，楼下就是幼儿园和小学，孩子们上学非常方便。”潘志洁说，因为她和丈夫是环卫工人，还享受到了每月减免221.5元的租金惠民政策，感觉生活更有盼头了。

　　潘志洁说，她家的这套公租房虽然面积只有50多平方米，但是配套基本上能实现“小而全，有而全”。公租房配备了厨房、卫生间和阳台，能够满足基本生活需求。小区附近有学校、农贸市场、银行、医院等，还临近公交站点，未来还规划有地铁站，打造15分钟生活圈。“虽然我们是租房的，但是跟买房一样，孩子们都能就近入托、入学，外地户籍还能办理落户。”

　　据了解，南宁市结合实际，推出户型以30平方米为主体，40平方米、50平方米为补充的公租房供应模式。市本级已建成的5.8万套公租房中，30平方米的户型占50%，兜底保障更多住房困难群众。如，目前南宁市最大的公租房项目惠民安居·仙葫苑占地面积136亩，建成房源达10319套。公租房平均租金标准为8.2元/㎡·月，仅为同地段市场租金的30%～40%。在同一保障类型内，本市户籍人员和外来务工人员均按同一标准收取租金。最低生活保障家庭等特殊群体可申请租金核减，最低可减至1元/㎡·月，有效减轻保障对象房租压力，实现租得起、住得下。

　　“智慧化”管理模式打造“南宁经验”样本 

　　线上资格申请、线上资格审核、线上报名选房……南宁市打造高度融合的住房保障智慧平台，实行“线上资格申请、线上资格审核、线上报名选房、线上选定房号、线上签约合同、线上缴纳租金、线上房屋报修、线上退出保障”的一体化住房保障管理服务模式，群众“足不出户”就可完成资格申请、报名选房、合同签约、租金缴纳等手续。

　　在运营管理方面，市本级政府投资公租房小区全部移交国有企业实行专业化运营管理，同步推进公租房小区人脸识别单元门禁、智能入户门锁、远程监控等智能化建设，进一步提升公租房小区运营管理服务水平。

　　依托大数据、云计算等技术手段，打造南宁市住房租赁服务监管平台，将保障性租赁住房项目全生命周期纳入监管。截至2023年底，南宁市累计开工建设公租房9.17万套，近28万城镇“双困”群众得到了兜底保障，形成了“户型小功能全、租金低服务好、分布多覆盖广”的公租房建设管理模式，获住建部点赞为“南宁经验”。

　　以需定建保证职住平衡扩大保障房群体覆盖面

　　在青秀区长堽路236号，茅桥调度综合楼项目正在进行最后的家具家电配套安装。该项目为盘活存量土地（街巷用地）建设的保障性租赁住房项目，同时也是南宁首个开工建设的公交首末站保障性租赁住房项目。项目计划2024年7月投入运营，总投资14749万元，获得中央资金约2244万元。

　　据了解，茅桥调度综合楼项目总建筑面积28550㎡，建设1栋25层的住宅楼共330套住房。其中，一房一厅154套（建筑面积约53㎡）、两房一厅176套（建筑面积约70㎡）。目前正在选聘运营管理单位，面向项目周边的新市民、青年人等群体供应。租金标准按照南宁市保障性租赁住房的相关管理规定执行，不高于周边同品质市场租金价格的90%。

　　该项目地处青秀区和兴宁区交界处，具有公交首末站功能，距离快速环道厢竹立交300米，周边有南宁市第十七中学、农贸市场、BRT快速公交站、加油站等，交通便利，配套齐全，满足入住群体的基本生活需求。后期拟增加设计具有会客交流、运动健身、读书阅览、咖啡饮茶厅、休闲小憩、办公等功能的公共活动空间，提升入住群体的归属感和满意度。

　　据悉，在保障性住房建设方面，南宁市重点向需求集中的城区倾斜，目前市区东西南北中方向及各城区均有公租房项目分布，人口密集的主城区均有5个以上项目，有效解决职住平衡问题。目前已梳理出配售型保障性住房先导项目7个、拟建住房7200套，总投资约39亿元，其中2024年计划建设住房4000套。

　　下一步，南宁市将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，通过多手齐抓、多管齐下，更高水平、更高质量保障群众住有所居、住有宜居。（记者凌剑伊/文）