随着上市房企2019年报逐步披露，各家房企的盈利情况也让我们一目了然。就像之前我们预估的一样，2019年房企即使盈利，其销售增速也在明显放缓且净利润率出现普遍下滑。除了因为“房住不炒”的调控政策收紧，融资渠道进一步受到限制外，住房供给趋于饱和，刚需减少，也是很多房企销售数据下滑的原因。

　　纵观去年年底，不少中小型房企宣布破产，我们可以看出在未来今年，房地产行业的竞争最终仅局限在头部房企之间。那么中小型房企真的就没有自己的发展机会了么?

　　想要回答这个问题，我们就需要先来看看制约中小型房企发展的原因。其一就是房地产行业自身的运作模式，长久以来，房地产属于高杠杆运作行业，所以一旦其资金链无法保持通畅，那么中小型房企很容易就陷入经营泥潭。一般流动资金链断裂主要发生在去库存力下降，企业资金回笼出现问题，融资渠道收窄等情况发生时。所以保持流动性可以说是中小型房企发展的关键。

　　而最近受疫情影响，中小型房企还在面临企业复工延后、认购金额下降、购房交付金延缓等会加大短期流动资金链压力的挑战。同时，现在海外发债融资渠道也因近期全球金融市场动荡加剧而遇到阻碍，如果不能找到增加资金流动性的方法，中小型房企2020的发展之路会更加艰难。

　　但是这并不是说未来的房地产市场上只会出现头部房企(虽然房地产行业发展竞争集中化已成必然趋势)，这个市场依旧为中小型企业留下一定份额的蛋糕，但是这个份额也只会留给“活下来”的中小型房企，且竞争将愈发激烈。

　　“报团取暖”是很多中小型房企们正在尝试的努力，各显神通、共同盈利是很多中小型房企在开发项目时的常用模式。这样虽然盈利不如单独开发多，但是起码能够分担风险的“伙伴”多了，资金链承受的压力也降低了，本着“蚂蚁腿也是肉”的原则，只要能够赢利，就能在竞争中不被冲刷出去。

　　“精耕细作”也是很多中小型房企对于自己的规划，承让，这些房企没有足够的资金去投资其他领域，用盈利反哺本产业来突破发展瓶颈。但是中小企业在地产行业的发展其实并没有到瓶颈，体量不是特别巨大的他们在面临决断时虽然同样艰难，但是顾虑却比头部房企药效的多。根据业内多位专家的分析，在未来，房地产市场将逐渐从粗放型市场、期房市场、产权市场向专业化市场、现房市场、租赁市场过渡。而中小型企业可以结合自身实际，专攻产业链中的一个环节，将钱花在提升专业化经营服务，提升企业生存能力方面，不盲目扩大土储，不盲目参加不必要的竞争，将钱花在刀刃上。

　　同时对于决定资金流动性的组库存和资金回笼问题，中小型房企可以转变思路，对部分存量房实行“转售为租”，加快资金的回流速度，降低杠杆，保证长期资金安全。